Co muszą wiedzieć właściciele nieruchomości i wspólnoty mieszkaniowe?
Od 1 stycznia 2026 roku w wielu regionach Polski zaczną obowiązywać zaostrzone przepisy dotyczące użytkowania urządzeń grzewczych na paliwa stałe. Zmiany wynikają z uchwał antysmogowych przyjmowanych przez sejmiki wojewódzkie i mają na celu ograniczenie emisji zanieczyszczeń do powietrza. Dla właścicieli nieruchomości, wspólnot mieszkaniowych i zarządców to ostatni moment, aby zweryfikować stan instalacji grzewczych i zaplanować ewentualne modernizacje.
Jakie urządzenia obejmie zakaz palenia w piecach i kominkach od 2026 r. zmiany od 2026 roku?
Od 1 stycznia 2026 r. w wielu województwach nie będzie można legalnie użytkować:
- pieców kaflowych,
- kominków,
- pieców typu „koza”,
jeśli nie spełniają wymagań Ekoprojektu (Ecodesign) lub:
- mają sprawność niższą niż 80%,
- przekraczają lokalne limity emisji zanieczyszczeń określone w uchwałach antysmogowych.
Po tej dacie użytkowanie takich urządzeń będzie naruszeniem prawa.
Co z innymi źródłami ciepła?
Przepisy różnicują urządzenia grzewcze:
- tzw. „kopciuchy” – zakazane już od 2024 r.
- kotły 3. i 4. klasy – termin wymiany najczęściej do 2028 r.
- kotły 5. klasy – mogą być użytkowane bezterminowo
Uwaga: Klasy (3, 4, 5) dotyczą głównie kotłów na paliwa stałe, nie kotłów gazowych.
Czy uchwała antysmogowa obowiązuje w całej Polsce?
Nie istnieje jeden, ogólnopolski zakaz.
Przepisy wynikają z regionalnych uchwał antysmogowych, dlatego:
- terminy i wymagania mogą się różnić w zależności od województwa,
- w niektórych miastach (np. Kraków) zakaz palenia paliwami stałymi obowiązuje już od lat.
Z tego względu kluczowe jest sprawdzenie lokalnych regulacji. Od 2026 roku samorządy będą mogły prowadzić kontrole źródeł ciepła.
Za nieprzestrzeganie przepisów grożą: mandat do 500 zł lub grzywna do 5 000 zł, jeśli sprawa trafi do sądu.
Co powinni zrobić właściciele i wspólnoty już teraz?
➜ zinwentaryzować wszystkie źródła ciepła na nieruchomości
➜ sprawdzić dokumentację techniczną urządzeń
➜ zweryfikować, czy urządzenia spełniają normy Ekoprojektu
➜ zaplanować ewentualną wymianę z wyprzedzeniem
➜ uwzględnić modernizacje w planach finansowych wspólnoty
Jak może pomóc Ecodomum?
W ramach zarządzania i administracji nieruchomości:
- pomagamy zweryfikować instalacje grzewcze,
- analizujemy obowiązujące uchwały antysmogowe,
- wspieramy zarządy wspólnot w planowaniu modernizacji,
- dbamy o zgodność nieruchomości z aktualnymi przepisami.
Jeśli masz pytania dotyczące swojej nieruchomości — zapraszamy do kontaktu!
