Przewodnik dla Wspólnot Mieszkaniowych.
Co wiemy dziś?
Rząd wpisał projekt nowelizacji ustawy o własności lokali (wraz ze zmianami w Prawie budowlanym) do Wykazu prac legislacyjnych RM. Zgodnie z informacją rządową, prace nad projektem trwają, a planowany termin przyjęcia przez Radę Ministrów to II kwartał 2026 r.. To na razie etap rządowy — treść może się jeszcze zmieniać.
Najważniejsze propozycje zmian w Ustawie o własności lokali 2026:
1. Balkony – co wspólne, a co prywatne
Projekt jednoznacznie doprecyzowuje status balkonów, loggii i tarasów. Elementy konstrukcyjne oraz balustrady będą częścią nieruchomości wspólnej. Natomiast przestrzeń użytkowa pozostanie przypisana do lokalu.
2. Wspólnota z jasnym statusem prawnym
W ustawie pojawi się definicja wspólnoty mieszkaniowej jako jednostki organizacyjnej bez osobowości prawnej, ale ze zdolnością do czynności prawnych oraz własnym majątkiem, związanym z zarządzaniem nieruchomością wspólną.
3. Roszczenia wobec dewelopera
Nowe przepisy mają umożliwić wspólnocie dochodzenie roszczeń z rękojmi za wady części wspólnych. Co istotne, nie będzie już konieczne zbieranie cesji od wszystkich właścicieli lokali.
4. Wyższe zaliczki przy ponadstandardowym użytkowaniu lokalu
Projekt przewiduje możliwość podwyższenia zaliczki, na przykład w przypadku najmu krótkoterminowego. Warunkiem będzie wykazanie zwiększonych kosztów oraz podjęcie stosownej uchwały przez wspólnotę.
5. Dostęp do lokalu i realne sankcje
Wzmocnione zostaną przepisy dotyczące udostępniania lokali do kontroli instalacji. W przypadku odmowy możliwe będą grzywny, a w sytuacjach zagrożenia – wejście do lokalu w asyście służb.
6. Urządzenia pomiarowe jako część wspólna
Ciepłomierze, wodomierze i podzielniki kosztów mają zostać uznane za element nieruchomości wspólnej. Oznacza to, że koszty montażu, wymiany i legalizacji poniesie wspólnota.
7. Fundusz remontowy i cyfryzacja
Projekt zakłada doprecyzowanie statusu funduszy wspólnoty, w tym funduszu remontowego. Dodatkowo przewidziana jest cyfryzacja dokumentacji oraz jasne terminy sprawozdań.
(Uwaga: szczegóły mogą ulec zmianie na dalszym etapie prac.)
8. Uchwały – łatwiejsze głosowanie
Przy zbieraniu głosów indywidualnie wystarczy zwykła większość udziałów głosujących. Bezwzględna większość pozostanie wymagana jedynie dla uchwał podejmowanych wyłącznie na zebraniu.
Co to oznacza w praktyce dla wspólnot i zarządców?
Zmiany mają przede wszystkim uprościć zarządzanie wspólnotami, wzmocnić pozycję wobec deweloperów oraz lepiej rozkładać koszty wynikające z różnych sposobów użytkowania lokali.
Dla mieszkańców oznacza to czytelniejsze zasady, większą przejrzystość finansową i sprawniejsze podejmowanie decyzji.
Warto być na bieżąco https://www.gov.pl/web/premier/projekt-ustawy-o-zmianie-ustawy-o-wlasnosci-lokali-oraz-ustawy–prawo-budowlane
Zobacz również:
- Fotowoltaika we wspólnocie – WM Fort Służew (grant OZE) → /aktualnosci/fotowoltaika-fort-sluzew-grant-oze
- Zakaz wyprowadzania psów na osiedlu – co mówi prawo? → /poradnik/zakaz-wyprowadzania-psow-legalnosc
- Nieruchomość z duszą i historią Powstania Warszawskiego →/nieruchomosc-z-dusza-i-historia-powstania-warszawskiego/
