Przewodnik dla Wspólnot Mieszkaniowych.
Co wiemy dziś?
Rząd wpisał projekt nowelizacji ustawy o własności lokali (wraz ze zmianami w Prawie budowlanym) do Wykazu prac legislacyjnych RM. Zgodnie z informacją rządową, prace nad projektem trwają, a planowany termin przyjęcia przez Radę Ministrów to II kwartał 2026 r.. To na razie etap rządowy — treść może się jeszcze zmieniać.
Najważniejsze propozycje zmian w Ustawie o własności lokali 2026:
- Balkony: co wspólne, co prywatne. Projekt doprecyzowuje, że elementy konstrukcyjne i balustrady balkonu/loggii/tarasu należą do nieruchomości wspólnej, podczas gdy przestrzeń użytkowa należy do lokalu.
- Wspólnota z jasnym statusem prawnym. Pojawi się definicja wspólnoty mieszkaniowej jako jednostki organizacyjnej bez osobowości prawnej, ale ze zdolnością do czynności prawnych i własnym majątkiem (związanym z zarządzaniem nieruchomością wspólną).
- Roszczenia wobec dewelopera. Wspólnota ma zyskać możliwość dochodzenia roszczeń z rękojmi za wady części wspólnych (powództwo na rzecz właścicieli), bez konieczności zbierania cesji od wszystkich.
- Wyższa zaliczka dla lokalu generującego ponadstandardowe koszty. Umożliwienie podwyższenia zaliczki (np. przy najmie krótkoterminowym), gdy sposób korzystania z lokalu powoduje dodatkowe koszty po stronie wspólnoty — po ich wykazaniu i uchwale.
- Dostęp do lokalu i sankcje. Wzmocnienie egzekwowania obowiązku udostępnienia lokalu do kontroli instalacji (nadzór budowlany z możliwością grzywny; w sytuacjach zagrożenia wejście w asyście służb).
- Urządzenia pomiarowe jako część wspólna. Ciepłomierze, wodomierze i podzielniki mają zostać uznane za element nieruchomości wspólnej (montaż, wymiana, legalizacja i koszty po stronie wspólnoty).
- Fundusz remontowy i cyfryzacja. Projektowane zmiany przewidują doprecyzowanie funduszy (w tym funduszu remontowego) jako majątku wspólnoty oraz cyfryzację obiegu dokumentów i doprecyzowanie terminów sprawozdań. (Uwaga: szczegółowe brzmienie może się jeszcze zmienić na etapie prac rządowych).
- Uchwały: łatwiejsze głosowanie przy zbieraniu indywidualnym. Usprawnienie podejmowania uchwał — zwykła większość (liczona udziałami uczestniczących w głosowaniu) przy trybie zbierania głosów; bezwzględna większość zachowana dla uchwał podejmowanych wyłącznie na zebraniu.
Co to oznacza dla wspólnot i zarządców?
Zmiany mają uprościć zarządzanie, wzmocnić narzędzia dochodzenia roszczeń (zwłaszcza wobec deweloperów), wyrównać koszty generowane przez szczególne sposoby użytkowania lokali oraz podnieść bezpieczeństwo poprzez skuteczniejszą kontrolę instalacji.
Dla mieszkańców to potencjalnie czytelniejsze zasady (balkony, urządzenia pomiarowe, fundusze) i sprawniejsze procesy decyzyjne.
Warto być na bieżąco: https://www.gov.pl/web/premier/projekt-ustawy-o-zmianie-ustawy-o-wlasnosci-lokali-oraz-ustawy–prawo-budowlane
Zobacz również:
- Fotowoltaika we wspólnocie – WM Fort Służew (grant OZE) → /aktualnosci/fotowoltaika-fort-sluzew-grant-oze
- Zakaz wyprowadzania psów na osiedlu – co mówi prawo? → /poradnik/zakaz-wyprowadzania-psow-legalnosc
- Nieruchomość z duszą i historią Powstania Warszawskiego →/nieruchomosc-z-dusza-i-historia-powstania-warszawskiego/
