Najważniejsze zalecenia dla właścicieli i zarządców.
Jesień i zima to okres, w którym budynki są szczególnie narażone na uszkodzenia spowodowane dynamiczną pogodą, opadami deszczu, śniegiem oraz przymrozkami.
Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego (GUNB) przypomina, że właściciele i zarządcy obiektów mają obowiązek dbać o właściwy stan techniczny budynków — a jesienno-zimowe utrzymanie jest kluczowym elementem bezpieczeństwa.
Poniżej przedstawiamy najważniejsze zalecenia oraz praktyczne wskazówki, jak zabezpieczyć budynek przed niekorzystnymi warunkami pogodowymi.
Dlaczego jesień i zima są szczególnie wymagające dla budynków?
W chłodniejszych miesiącach budynki mierzą się z:
- intensywnymi opadami deszczu i śniegu,
- większym obciążeniem dachów,
- nagłymi przymrozkami,
- zalewaniem i zatorami w rynnach,
- zalegającymi liśćmi zatykającymi systemy odwodnienia,
- silnymi wiatrami osłabiającymi elementy konstrukcyjne.
Zmienne warunki pogodowe mogą prowadzić do kosztownych awarii, zagrożeń dla mieszkańców, a nawet — w skrajnych przypadkach — do katastrofy budowlanej.
Zalecenia GUNB dotyczące opadów deszczu
Opady deszczu są jedną z najczęstszych przyczyn przeciążenia konstrukcji dachowych i powstawania uszkodzeń.
Zaniedbanie systemów odwadniających może prowadzić do:
- zalegania wody na dachach,
- przeciążenia konstrukcji,
- powstawania niecek i zastoisk,
- zawilgoceń i przecieków,
- osłabienia elementów nośnych.
Co należy kontrolować?
- Drożność rynien i rur spustowych
- Stan wylotów przelewowych i awaryjnych
- Czystość kanałów odpływowych
- Kratki ściekowe oraz elementy odwodnień tarasowych
- Dachy płaskie — szczególnie te z attykami
Po intensywnym deszczu wykonaj kontrolę wizualną dachu
Zwróć uwagę na:
- niecki i zastoiska wody,
- ugięcia konstrukcji,
- przecieki,
- zablokowane odpływy.
Opady śniegu – potencjalne zagrożenia i obowiązki
Śnieg, podobnie jak woda, stanowi dodatkowe obciążenie konstrukcji.
Szczególnie narażone są:
- dachy płaskie,
- dachy o dużej powierzchni,
- konstrukcje z obciążeniami dodatkowymi (solary, instalacje techniczne).
Co zaleca GUNB w sezonie zimowym?
- regularne usuwanie śniegu z dachów,
- kontrolę grubości warstwy śniegu,
- usuwanie sopli, nawisów i brył lodowych, które zagrażają przechodniom,
- prowadzenie prac odśnieżających zgodnie z zasadami BHP.
Odpowiedzialność właścicieli i zarządców – przepisy Prawa budowlanego
Zgodnie z Prawem budowlanym właściciel i zarządca obiektu ma obowiązek:
✔ utrzymywać obiekt w należytym stanie technicznym (art. 61 pkt 2),
✔ zapewniać bezpieczeństwo użytkowania (art. 61 pkt 1 i art. 91a),
✔ wykonywać okresowe kontrole stanu technicznego budynku (art. 62),
✔ reagować na zagrożenia wynikające z czynników atmosferycznych.
Kary:
- za brak przeglądów: grzywna (art. 93 pkt 8),
- za narażenie życia lub zdrowia przez zaniedbania: kara ograniczenia wolności lub pozbawienia wolności do roku (art. 91a).
Jak Ecodomum przygotowuje nieruchomości na sezon jesienno-zimowy?
W ramach zarządzania nieruchomościami prowadzimy:
- kontrole systemów odwadniających,
- przeglądy dachów i przestrzeni wspólnych,
- zabezpieczenia przed wodą i śniegiem,
- usuwanie liści i udrażnianie odpływów,
- stały monitoring techniczny,
- szybkie reagowanie na sygnały mieszkańców.
Dzięki temu minimalizujemy ryzyko awarii i zwiększamy bezpieczeństwo użytkowników.
Podsumowanie
Jesień i zima to okres wymagający szczególnej uwagi w utrzymaniu nieruchomości.
Przestrzeganie zaleceń GUNB i regularne kontrole pomagają uniknąć:
- przeciążenia dachów,
- zastoisk wody,
- uszkodzeń konstrukcji,
- poważnych i kosztownych awarii.
Odpowiednia prewencja to podstawa bezpiecznego i ekonomicznego zarządzania budynkiem.
